春節將近，2022年的第一個月，也將過去。

截止到1月29日中午，杭州今年1月二手房成交量為3551套。

去年9月，杭州二手房成交量為3784套；去年10月，杭州二手房成交量為2637套；去年11月，杭州二手房成交量為3500多套；去年12月，杭州二手房成交量為3600多套。

這樣看，今年1月的這個成交量，與去年最后四個月的成交量相比，基本差不多，好像沒什么可大驚小怪的。

但若與去年同期相比，則是猛跌。

去年1月，杭州二手房成交量為10067套，今年1月的成交量與之相比，減少了6000多套。

就算是與前年同期的5203套成交量相比，今年1月的成交量，也少了1000多套。

據天目新聞記者統計，今年1月的杭州二手房成交量，是2016年以來同期的“最低值”，為近六年最低。

手邊找房數據顯示，過去一個月，杭州有8190套房源降價，有2424套房源漲價。

其實，在去年最后幾個月杭州二手房成交量持續低迷的大背景下，再加上今年年初，杭州信貸放松也不明顯，福建旅游，利率依然相對較高，目前首套房貸利率為5.85%、5.9%，再加上春節以及疫情等因素影響，所以今年1月和2月的成交量走低，也是預料之中的事情。

今年的二手房行情，即使有轉機，也至少要到3月，才會有所顯現，但相對而言，不容樂觀。

對于今年的二手房行情，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進之前也預測稱，2022年杭州二手房要活躍，估計要等到下半年。上半年政策面繼續放松，進而使得一手房交易會活躍。到了明年下半年可能是四季度，二手房交易情況，或才會真正有改善的可能。

還有看到的是，透明售房網顯示，目前杭州二手房掛牌量高達163520套房源。如果未來幾月，杭州二手房成交量還是低迷，恐杭州二手房庫存量，還會增長。

庫存量大，二手房成交低迷，從這個情況來看，2022年杭州二手房行情，仍不容樂觀。至于會不會有轉機，就看政策等方面的變量了。